Diea presentó los resultados de las operaciones de "Arrendamiento de tierras 2020" - JBC de Piriápolis

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domingo, 6 de septiembre de 2020

Diea presentó los resultados de las operaciones de "Arrendamiento de tierras 2020"

Mediante un comunicado se presentaron los resultados del procesamiento de las operaciones de Arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas entre los meses de Enero a Junio del año 2020.


La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.

En el primer semestre del año 2020 se realizaron 968 contratos de arrendamientos, un 5% más de los celebrados al mismo periodo del año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 380 mil hectáreas, presentando un aumento de 31% respecto al periodo antes mencionado.

El monto total de las operaciones concentradas en el semestre ascendió a casi 37 millones de dólares, con un precio promedio de USD 97 /ha/año, lo que muestra una caída del 6% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2019.










Cuadro 1. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de operaciones, superficie arrendada y valor anual, por trimestre. 1er Semestre 2020.









Trimestre Número de contratos Superficie arrendada Valor anual

Total (ha) Promedio (ha) Total (miles de USD) Promedio (USD/ha/año)

Total 968 380.885 393 36.952 97

Enero - Marzo 389 151.518 390 13.879 92

Abril- Junio 579 229.367 396 23.073 101

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

El segundo trimestre (abril - junio) fue el que concentro el mayor número de operaciones, superficie arrendada, y monto total operado; con un precio promedio trimestral de USD 101/ha/año.

POR DESTINO

Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 353 mil hectáreas, lo que equivale al 93% del área arrendada en la primera mitad del año; los valores medios de dichas rentas fueron de USD 69, USD 117 y USD 200 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon USD 33 millones, representando al 90% del monto total transado en el semestre.










Cuadro 2. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada, valor anual y variación de precio, por destino. 1er Semestre 2020.









Destino Número de contratos Superficie arrendada Valor anual

Total (ha) Promedio (ha) Total (miles de USD) Promedio (USD/ha/año)

Total 968 380.885 393 36.952 97

Ganadería 503 249.303 496 17.205 69

Agricultura secano 187 48.307 258 9.667 200

Arroz 10 3.675 368 476 130

Lechería 44 3.483 79 520 149

Forestación 36 8.597 239 1.389 162

Agrícola/Ganadero 160 55.497 347 6.496 117

Agrícola/Lechero 5 869 174 129 149

Lechero/Ganadero 3 560 187 71 128

Otros /1 20 10.594 530 998 94

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

1/ Frutícola, horticultura, otros.
Más allá de que el precio promedio general de las rentas disminuyó en 6 puntos porcentuales la realidad por rubro es otra. Encontramos un aumento para todos los destinos que oscila entre un 2 y un 17%; con excepción del destino lechero-ganadero que paso de 166 a 128 USD/ha/año y el destino agrícola-ganadero que paso de 138 a 117 USD/ha/año con un 8 % menos de operaciones en comparación con igual periodo del año anterior.

POR DEPARTAMENTO

Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Salto, Artigas y Paysandú con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería que ocupan el 85% del área. Los contratos de estos departamentos acumulan 135 mil hectáreas –un 36% del área arrendada total- por un monto que superó los 10 millones de dólares.










Cuadro 3. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada y valor anual, por departamento. 1er Semestre 2020.









Departamento Número de contratos Superficie arrendada Valor

Total (ha) Promedio (ha) Total (miles USD) Promedio (USD/ha/año)



Total 968 380.885 393 36.952 97

Artigas 63 44.690 709 3.081 69

Canelones 23 1.294 56 217 168

Cerro Largo 52 23.346 449 1.913 82

Colonia 103 16.901 164 2.261 134

Durazno 56 16.669 298 1.792 108

Flores 38 13.915 366 1.764 127

Florida 65 20.762 319 2.137 103

Lavalleja 23 3.211 140 230 71

Maldonado 6 1.581 264 87 55

Paysandú 48 41.682 868 3.867 93

Río Negro 40 18.218 455 2.250 123

Rivera 28 18.678 667 1.173 63

Rocha 60 18.502 308 1.502 81

Salto 79 48.857 618 3.420 70

San José 73 10.937 150 1.749 160

Soriano 114 34.915 306 6.227 178

Tacuarembó 63 26.275 417 1.796 68

Treinta y Tres 34 20.452 602 1.486 73

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

1/ Sin información para Montevideo.

Soriano, Canelones y San José, departamentos con importante presencia de producción agrícola, registran los precios medios de renta más altos: USD 178, USD 168 y USD 160 /ha/año respectivamente. En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Maldonado promediando USD 55 /ha/año seguido por el departamento de Rivera que alcanzó los USD 63 /ha/año.

Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones vinculados a las diferentes transacciones del semestre, se desprende que la mayor densidad de padrones arrendados se ubican en los departamentos de San José, Cerro Largo, Colonia y Soriano. Mientras que los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en el sureste de Paysandú, noreste de Treinta y tres y dos zonas en el departamento de Salto.



POR PRECIO UNITARIO

Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo entre USD 50 y USD 100 /ha/año (asociado en un 90% al destino ganadero) acumulando casi 228 mil hectáreas, lo que equivale al 60% de la superficie arrendada. En el extremo superior de la escala, operaciones por - más de USD 300- se registró el menor número de contratos y superficie operada, alcanzando una media de USD 347 /ha/año.










Cuadro 4. Arrendamientos de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada y valor medio anual, por escala de precio. 1er Semestre 2020.









Escala de precio Número de contratos Superficie arrendada Promedio (USD/ha/año)

Total Promedio

(ha) (%) (ha)

Total 968 380.885 100 393 97

Menos de 50 81 42.241 11 521 37

50-100 436 227.947 60 523 73

100-150 161 48.913 13 304 121

150-200 150 36.589 10 244 173

200-250 70 16.118 4 230 230

250-300 38 4.893 1 129 273

Más de 300 32 4.183 1 131 347

Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

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