Mediante un comunicado se presentaron los resultados del procesamiento de las operaciones de Arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas entre los meses de Enero a Junio del año 2020.
La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.
En el primer semestre del año 2020 se realizaron 968 contratos de arrendamientos, un 5% más de los celebrados al mismo periodo del año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 380 mil hectáreas, presentando un aumento de 31% respecto al periodo antes mencionado.
El monto total de las operaciones concentradas en el semestre ascendió a casi 37 millones de dólares, con un precio promedio de USD 97 /ha/año, lo que muestra una caída del 6% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2019.
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Cuadro 1. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de operaciones, superficie arrendada y valor anual, por trimestre. 1er Semestre 2020. |
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Trimestre |
Número de contratos |
Superficie arrendada |
Valor anual |
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Total (ha) |
Promedio (ha) |
Total (miles de USD) |
Promedio (USD/ha/año) |
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Total |
968 |
380.885 |
393 |
36.952 |
97 |
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Enero - Marzo |
389 |
151.518 |
390 |
13.879 |
92 |
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Abril- Junio |
579 |
229.367 |
396 |
23.073 |
101 |
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Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR. |
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El segundo trimestre (abril - junio) fue el que concentro el mayor número de operaciones, superficie arrendada, y monto total operado; con un precio promedio trimestral de USD 101/ha/año.
POR DESTINO
Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 353 mil hectáreas, lo que equivale al 93% del área arrendada en la primera mitad del año; los valores medios de dichas rentas fueron de USD 69, USD 117 y USD 200 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon USD 33 millones, representando al 90% del monto total transado en el semestre.
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Cuadro 2. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada, valor anual y variación de precio, por destino. 1er Semestre 2020. |
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Destino |
Número de contratos |
Superficie arrendada |
Valor anual |
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Total (ha) |
Promedio (ha) |
Total (miles de USD) |
Promedio (USD/ha/año) |
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Total |
968 |
380.885 |
393 |
36.952 |
97 |
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Ganadería |
503 |
249.303 |
496 |
17.205 |
69 |
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Agricultura secano |
187 |
48.307 |
258 |
9.667 |
200 |
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Arroz |
10 |
3.675 |
368 |
476 |
130 |
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Lechería |
44 |
3.483 |
79 |
520 |
149 |
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Forestación |
36 |
8.597 |
239 |
1.389 |
162 |
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Agrícola/Ganadero |
160 |
55.497 |
347 |
6.496 |
117 |
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Agrícola/Lechero |
5 |
869 |
174 |
129 |
149 |
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Lechero/Ganadero |
3 |
560 |
187 |
71 |
128 |
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Otros /1 |
20 |
10.594 |
530 |
998 |
94 |
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Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR. |
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1/ Frutícola, horticultura, otros. |
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Más allá de que el precio promedio general de las rentas disminuyó en 6 puntos porcentuales la realidad por rubro es otra. Encontramos un aumento para todos los destinos que oscila entre un 2 y un 17%; con excepción del destino lechero-ganadero que paso de 166 a 128 USD/ha/año y el destino agrícola-ganadero que paso de 138 a 117 USD/ha/año con un 8 % menos de operaciones en comparación con igual periodo del año anterior.
POR DEPARTAMENTO
Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Salto, Artigas y Paysandú con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería que ocupan el 85% del área. Los contratos de estos departamentos acumulan 135 mil hectáreas –un 36% del área arrendada total- por un monto que superó los 10 millones de dólares.
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Cuadro 3. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada y valor anual, por departamento. 1er Semestre 2020. |
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Departamento |
Número de contratos |
Superficie arrendada |
Valor |
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Total (ha) |
Promedio (ha) |
Total (miles USD) |
Promedio (USD/ha/año) |
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Total |
968 |
380.885 |
393 |
36.952 |
97 |
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Artigas |
63 |
44.690 |
709 |
3.081 |
69 |
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Canelones |
23 |
1.294 |
56 |
217 |
168 |
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Cerro Largo |
52 |
23.346 |
449 |
1.913 |
82 |
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Colonia |
103 |
16.901 |
164 |
2.261 |
134 |
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Durazno |
56 |
16.669 |
298 |
1.792 |
108 |
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Flores |
38 |
13.915 |
366 |
1.764 |
127 |
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Florida |
65 |
20.762 |
319 |
2.137 |
103 |
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Lavalleja |
23 |
3.211 |
140 |
230 |
71 |
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Maldonado |
6 |
1.581 |
264 |
87 |
55 |
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Paysandú |
48 |
41.682 |
868 |
3.867 |
93 |
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Río Negro |
40 |
18.218 |
455 |
2.250 |
123 |
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Rivera |
28 |
18.678 |
667 |
1.173 |
63 |
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Rocha |
60 |
18.502 |
308 |
1.502 |
81 |
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Salto |
79 |
48.857 |
618 |
3.420 |
70 |
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San José |
73 |
10.937 |
150 |
1.749 |
160 |
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Soriano |
114 |
34.915 |
306 |
6.227 |
178 |
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Tacuarembó |
63 |
26.275 |
417 |
1.796 |
68 |
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Treinta y Tres |
34 |
20.452 |
602 |
1.486 |
73 |
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Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR. |
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1/ Sin información para Montevideo. |
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Soriano, Canelones y San José, departamentos con importante presencia de producción agrícola, registran los precios medios de renta más altos: USD 178, USD 168 y USD 160 /ha/año respectivamente. En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Maldonado promediando USD 55 /ha/año seguido por el departamento de Rivera que alcanzó los USD 63 /ha/año.
Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones vinculados a las diferentes transacciones del semestre, se desprende que la mayor densidad de padrones arrendados se ubican en los departamentos de San José, Cerro Largo, Colonia y Soriano. Mientras que los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en el sureste de Paysandú, noreste de Treinta y tres y dos zonas en el departamento de Salto.


POR PRECIO UNITARIO
Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo entre USD 50 y USD 100 /ha/año (asociado en un 90% al destino ganadero) acumulando casi 228 mil hectáreas, lo que equivale al 60% de la superficie arrendada. En el extremo superior de la escala, operaciones por - más de USD 300- se registró el menor número de contratos y superficie operada, alcanzando una media de USD 347 /ha/año.
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Cuadro 4. Arrendamientos de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada y valor medio anual, por escala de precio. 1er Semestre 2020. |
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Escala de precio |
Número de contratos |
Superficie arrendada |
Promedio (USD/ha/año) |
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Total |
Promedio |
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(ha) |
(%) |
(ha) |
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Total |
968 |
380.885 |
100 |
393 |
97 |
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|
Menos de 50 |
81 |
42.241 |
11 |
521 |
37 |
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|
50-100 |
436 |
227.947 |
60 |
523 |
73 |
|
|
100-150 |
161 |
48.913 |
13 |
304 |
121 |
|
|
150-200 |
150 |
36.589 |
10 |
244 |
173 |
|
|
200-250 |
70 |
16.118 |
4 |
230 |
230 |
|
|
250-300 |
38 |
4.893 |
1 |
129 |
273 |
|
|
Más de 300 |
32 |
4.183 |
1 |
131 |
347 |
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Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR. |
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