Diea presentó los resultados de las operaciones de "Arrendamiento de tierras 2020"

Mediante un comunicado se presentaron los resultados del procesamiento de las operaciones de Arrendamiento de tierras para uso agropecuario, realizadas entre los meses de Enero a Junio del año 2020.

La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional vigente con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.

En el primer semestre del año 2020 se realizaron 968 contratos de arrendamientos, un 5% más de los celebrados al mismo periodo del año anterior. Por su parte, la superficie arrendada superó las 380 mil hectáreas, presentando un aumento de 31% respecto al periodo antes mencionado.

El monto total de las operaciones concentradas en el semestre ascendió a casi 37 millones de dólares, con un precio promedio de USD 97 /ha/año, lo que muestra una caída del 6% con respecto al precio medio de los contratos inscriptos en el primer semestre del año 2019.

	Cuadro 1. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de operaciones, superficie arrendada y valor anual, por trimestre. 1er Semestre 2020.
	Trimestre	Número de contratos	Superficie arrendada		Valor anual
			Total (ha)	Promedio (ha)	Total (miles de USD)	Promedio (USD/ha/año)
	Total	968	380.885	393	36.952	97
	Enero - Marzo	389	151.518	390	13.879	92
	Abril- Junio	579	229.367	396	23.073	101
	Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.

El segundo trimestre (abril - junio) fue el que concentro el mayor número de operaciones, superficie arrendada, y monto total operado; con un precio promedio trimestral de USD 101/ha/año.

POR DESTINO

Los contratos con destino ganadería, agrícola-ganadero y agricultura de secano sumaron algo más de 353 mil hectáreas, lo que equivale al 93% del área arrendada en la primera mitad del año; los valores medios de dichas rentas fueron de USD 69, USD 117 y USD 200 /ha/año respectivamente. Estos rubros acumularon USD 33 millones, representando al 90% del monto total transado en el semestre.

	Cuadro 2. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada, valor anual y variación de precio, por destino. 1er Semestre 2020.
	Destino	Número de contratos	Superficie arrendada		Valor anual
			Total (ha)	Promedio (ha)	Total (miles de USD)	Promedio (USD/ha/año)
	Total	968	380.885	393	36.952	97
	Ganadería	503	249.303	496	17.205	69
	Agricultura secano	187	48.307	258	9.667	200
	Arroz	10	3.675	368	476	130
	Lechería	44	3.483	79	520	149
	Forestación	36	8.597	239	1.389	162
	Agrícola/Ganadero	160	55.497	347	6.496	117
	Agrícola/Lechero	5	869	174	129	149
	Lechero/Ganadero	3	560	187	71	128
	Otros /1	20	10.594	530	998	94
	Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.
	1/ Frutícola, horticultura, otros.

Más allá de que el precio promedio general de las rentas disminuyó en 6 puntos porcentuales la realidad por rubro es otra. Encontramos un aumento para todos los destinos que oscila entre un 2 y un 17%; con excepción del destino lechero-ganadero que paso de 166 a 128 USD/ha/año y el destino agrícola-ganadero que paso de 138 a 117 USD/ha/año con un 8 % menos de operaciones en comparación con igual periodo del año anterior.

POR DEPARTAMENTO

Los departamentos con más superficie arrendada fueron, por su orden, Salto, Artigas y Paysandú con una presencia importante de operaciones enfocadas a la ganadería que ocupan el 85% del área. Los contratos de estos departamentos acumulan 135 mil hectáreas –un 36% del área arrendada total- por un monto que superó los 10 millones de dólares.

	Cuadro 3. Arrendamiento de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada y valor anual, por departamento. 1er Semestre 2020.
	Departamento	Número de contratos	Superficie arrendada		Valor
			Total (ha)	Promedio (ha)	Total (miles USD)	Promedio (USD/ha/año)
	Total	968	380.885	393	36.952	97
	Artigas	63	44.690	709	3.081	69
	Canelones	23	1.294	56	217	168
	Cerro Largo	52	23.346	449	1.913	82
	Colonia	103	16.901	164	2.261	134
	Durazno	56	16.669	298	1.792	108
	Flores	38	13.915	366	1.764	127
	Florida	65	20.762	319	2.137	103
	Lavalleja	23	3.211	140	230	71
	Maldonado	6	1.581	264	87	55
	Paysandú	48	41.682	868	3.867	93
	Río Negro	40	18.218	455	2.250	123
	Rivera	28	18.678	667	1.173	63
	Rocha	60	18.502	308	1.502	81
	Salto	79	48.857	618	3.420	70
	San José	73	10.937	150	1.749	160
	Soriano	114	34.915	306	6.227	178
	Tacuarembó	63	26.275	417	1.796	68
	Treinta y Tres	34	20.452	602	1.486	73
	Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.
	1/ Sin información para Montevideo.

Soriano, Canelones y San José, departamentos con importante presencia de producción agrícola, registran los precios medios de renta más altos: USD 178, USD 168 y USD 160 /ha/año respectivamente. En el otro extremo, los contratos que se acordaron a menores valores corresponden al departamento de Maldonado promediando USD 55 /ha/año seguido por el departamento de Rivera que alcanzó los USD 63 /ha/año.

Para facilitar la visualización de las operaciones en el territorio se confeccionó un “mapa de calor” asociado a los centroides de los padrones vinculados a las diferentes transacciones del semestre, se desprende que la mayor densidad de padrones arrendados se ubican en los departamentos de San José, Cerro Largo, Colonia y Soriano. Mientras que los puntos calientes ponderados por superficie arrendada se encontraron en el sureste de Paysandú, noreste de Treinta y tres y dos zonas en el departamento de Salto.

POR PRECIO UNITARIO

Los precios de los arrendamientos presentan una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registra en el tramo entre USD 50 y USD 100 /ha/año (asociado en un 90% al destino ganadero) acumulando casi 228 mil hectáreas, lo que equivale al 60% de la superficie arrendada. En el extremo superior de la escala, operaciones por - más de USD 300- se registró el menor número de contratos y superficie operada, alcanzando una media de USD 347 /ha/año.

	Cuadro 4. Arrendamientos de tierras para uso agropecuario. Número de contratos, superficie arrendada y valor medio anual, por escala de precio. 1er Semestre 2020.
	Escala de precio	Número de contratos	Superficie arrendada			Promedio (USD/ha/año)
			Total		Promedio
			(ha)	(%)	(ha)
	Total	968	380.885	100	393	97
	Menos de 50	81	42.241	11	521	37
	50-100	436	227.947	60	523	73
	100-150	161	48.913	13	304	121
	150-200	150	36.589	10	244	173
	200-250	70	16.118	4	230	230
	250-300	38	4.893	1	129	273
	Más de 300	32	4.183	1	131	347
	Fuente: MGAP-DIEA en base a información de la DGR.