DIEA presenta informe sobre "Compraventas Primer Semestre 2019"

En este informe se presentan los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas entre los meses de Enero a Junio del año 2019, comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.  

Este comunicado presenta los resultados del procesamiento de las operaciones de compraventa de tierras para uso agropecuario realizadas en el período comprendido entre el 1° de enero y el 30 de junio de 2019.

La información de base la proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura, en el marco de un acuerdo interinstitucional con DIEA y comprende el registro de todas las operaciones concretadas de 10 o más hectáreas.

Durante el primer semestre de 2019 se realizaron 391 operaciones de compraventa, un 18% menos que las transadas en el mismo período del año anterior. Por su parte, la superficie total operada alcanzó las 62 mil hectáreas, correspondiendo a una disminución del 24% respecto al primer semestre de 2018.

El monto total operado en el semestre superó los 234 millones de dólares, determinando un precio promedio de USD 3.756/ha lo que implica un aumento del 21% tomando como referencia al primer semestre del año 2018. Analizando las transacciones de más de 1.000 hectáreas por su destino, la distribución de rubros respondería un 12% al forestal, 17% ganadero, 25% agrícola y 46% agrícola-ganadero de muy buen potencial productivo. El aumento en la comercialización de campos con aptitud agrícola total o parcial explicaría en parte el aumento del precio promedio, acompañado por la venta de una superficie significativa destinada a la producción de citrus. El comparativo entre trimestres muestra un aumento del 60 % en el número de operaciones, mientras que la superficie vendida se mantuvo en valores similares.

POR DEPARTAMENTO

El 34 % de la superficie vendida (algo más de 21 mil ha) se concentran entre los departamentos de Paysandú, Rivera y Flores con precios promedios de USD 4.186, 3.264 y 4.106/ha respectivamente; los tres sumaron ventas por algo más 83 millones de dólares, equivalente al 35% del monto total transado en el periodo.

El departamento de Salto registró el precio promedio por hectáreas más alto esencialmente explicado por una operación en particular; la cual si no se hubiese celebrado dejaría el valor promedio en USD 3.500/ha.

Río Negro y Soriano lo siguen con promedios por hectárea de USD 5.746 y USD 5.702/ha respectivamente, al tratarse de suelos con mayor potencial productivo en especial para la agricultura de secano.

En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Artigas con USD 1.349/ha, seguido de Treinta y Tres con USD 1.697/ha.

POR ESCALA DE SUPERFICIE

Si bien el 75% de las operaciones se realizaron por superficies entre 10 y 100 hectáreas, las mismas acumularon sólo el 16% del área vendida. En el otro extremo, las 5 operaciones mayores a 2.000 hectáreas, representan el 26% del área y el 22% del monto operado

Teniendo en cuenta la escala por superficie, los campos que se comercializaron con un área entre 1.001 y 2.000 hectáreas fueron los que obtuvieron un precio mayor por hectárea, alcanzando los siendo USD 5.911/ha. Por otra parte, el valor más bajo se registra en transacciones de campos entre 101 a 200 hectáreas (USD 2.906/ha), ubicándose un 23% por debajo de la media general.

POR PRECIO DE VENTA

Cuando la apertura de la información se analiza por precio de venta, se desprende que los intervalos de precio definido entre USD 3.001 a 4.000/ha y USD 4.001 a 5.000/ha alcanzaron comercializar el 21% de la superficie total cada uno, acumulando entre ellos el 42% del total del área comercializada involucrando más de 104 millones de dólares.

ANÁLISIS RETROSPECTIVO

Se presenta el resumen de información retrospectivo desde el año 2000, donde se concretaron un total de 38.371 operaciones de compraventa, por más de 8.3 millones de hectáreas.

El precio medio del período es de USD 1.623/ha, con precios que oscilan entre USD 386/ha para el año 2002 y USD 3.934/Ha para el año 2014

El precio medio anual aumentó de manera ininterrumpida entre los años 2003 y 2014, luego registra una baja en los años 2015 y 2016 sube en 2017 y disminuye en el 2018 nuevamente. Mientras que para el primer semestre de 2019 se evidencia un ascenso en el precio promedio.

Desde el segundo trimestre de 2008, el precio medio trimestral, tomando trimestres móviles, se ha ubicado siempre por encima del promedio general del período.

©DIEA